物流業界にとって欠かすことができない設備である倉庫は、物流事業というビジネスを支えているだけではなく、私たちの社会生活全体を土台として支えていると言っても過言ではありません。

ただ、どのような倉庫にも言えることなのですが、倉庫を何年も稼働させていれば、そこに存在しているだけでどうしてもさまざまな部分の劣化が進行してしまいます。

そこで、倉庫などでも必要とされているのが、定期的な改修工事やリフォーム・メンテナンスなのですが、施設の規模が非常に大きくなることから「どう進めていけば良いのか分からない」「稼働を止めずにリフォームできるのか？」と頭を悩ませてしまう企業の担当者様が多いです。
そこでこの記事は、倉庫のリフォームを行うべきタイミングの見極め方や、リフォームを行う部分別の費用相場について簡単にご紹介しておきます。

 

リフォームとリノベーションの違いとは？

倉庫のリフォームについてお伝えする前に、混同しやすい「リフォームとリノベーション」の違いについて簡単にご説明します。

 

リフォームとは

建物の老朽化、劣化した部分に対して修復を行うことを意味します。倉庫の場合、塗装の亀裂が見られる、雨漏りをするようになったなどのマイナスの状態をプラスに戻す修繕工事になります。

 

リノベーションとは

既存の建物に新たな機能や価値を付け加える改修工事を意味します。
倉庫の場合は、結露・湿度対策のための空調設備の導入、暑さ対策のため遮熱性の高い屋根材や塗装材に切り替えるなど、倉庫の機能をより良い状態にしていく改修工事になります。
また、広義では使われなくなった古い倉庫を、オフィスや店舗、住居など全く新しい空間に作りかえることも含まれます。

 

 

倉庫リフォームの費用目安について

それでは、実際に倉庫のリフォームを実施する際に、想定しておくべき費用目安について大まかにご紹介していきましょう。なお、倉庫のリフォームにかかる費用に関しては「工事やメンテナンスの内容」「倉庫の規模」「現在の倉庫の状況」などの条件によって異なります。

ここでは、大まかな費用目安についてご紹介しておきますので、「実際に自社で行う場合はいくらぐらいになるのか？」を知りたい方は、お気軽にお問い合わせください。

 

屋根の塗装メンテナンスの費用目安

まずは、屋根の塗装メンテナンスです。現在では、倉庫などの大規模施設では、ガルバリウム鋼板製の金属屋根素材が採用されることが増えています。ガルバリウム鋼板は、金属なのに非常にサビに強く、耐久性が高いことが大きなメリットになるのですが、風に飛ばされてきた小石などが表面塗装に傷をつけてしまうと、そこから一気に錆が発生し、最終的に穴あきで雨漏りトラブルに発展してしまうことがあります。使用する塗料などによって耐用年数が異なりますが、10年前後に1度の頻度で塗装が必要と考えてください。
なお、近年では、塗装することによって断熱効果や遮熱効果が得られる高機能性塗料が登場していますので、単なる雨漏り防止だけでなく、屋根に機能を追加するためのリフォームという側面もあります。

屋根の塗装に関しては、使用する塗料によって費用相場が変わりますので、以下を参考にしてください。

 

 

関連記事：工場・倉庫で行われる塗装メンテナンスのメリットとは？
工場・倉庫の屋根メンテナンスについて。定期的なメンテナンスが必要な理由とは？

 

屋根材自体のメンテナンスにかかる費用目安

次は、塗装ではなく、屋根材の交換を行う場合の費用目安です。屋根材に採用される塗料に耐用年数があるように、屋根材自体にも耐用年数というものがあります。倉庫などの大規模施設では、波型スレートやガルバリウム鋼板を採用した金属屋根が多いのですが、30年程度が耐用年数と言われていますので、屋根材の耐用年数が近くなれば、塗装ではなくカバー工事や葺き替え工事を選ばなければいけません。

以下で、カバー工事と葺き替え工事の費用相場をご紹介しておきます。

 

 

カバー工事や葺き替え工事は、屋根の面積や新たに採用する屋根材の種類によってかかる費用が変わってきます。

 

外壁塗装のメンテナンスにかかる費用目安

最後は外壁塗装にかかる費用相場です。屋根の塗装に耐用年数があるように、外壁塗装にも当然耐用年数が存在しています。つまり、外壁も定期的に塗装メンテナンスが必要だということです。倉庫などの大規模施設は、塗装面積が非常に大きくなりますので、外壁塗装にかかる費用も高額になりがちです。なお、外壁塗装も採用する塗料によって得られる機能や費用が変わります。

一般的に、倉庫の外壁塗装にかかる費用相場は「50～1,000万円以上」など、非常に幅を持たせて紹介されることが多いです。これは、採用する塗料のグレードや施工面積、施工条件などが現場によって全く異なるからです。以下に、塗料の種類ごとの費用目安をご紹介しておきますが、あくまでも参考程度に考えておいて下さい。

 

 

倉庫リフォームの施工事例

ここでは三和建設の倉庫リフォームの施工事例をご紹介します。
 

 
 

まとめ

今回は、倉庫のリフォームタイミングの見極め方や実際にリフォームを行う場合に想定しておくべき費用目安についてご紹介してきました。なお、この記事内でご紹介している費用に関しては、あくまでも目安となる金額で、実際の施工費用は建物の状態や施工条件、採用する材料などによって大きく変わります。

また、倉庫のリフォームに関しては「どこに依頼すれば良いのか？」という点も気になる方が多いと思います。一般住宅とは異なり、倉庫などの営業施設でのリフォームは、施工のために「一時的に稼働を止める」となると、工事にかかる費用以上の損失が生じる可能性があります。したがって、単に施工技術を持っている職人を抱えているかどうかではなく、建物の状況や施工環境・条件、お客様の工事を行う目的などを総合的に考えて施工計画を組み立て、最適な提案ができる総合建設業者（ゼネコン）にご相談ください。